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張文凝
  • 張文凝中國注冊會計師,房地產咨詢師
  • 擅長領域: 非財 投融資
  • 講師報價: 面議
  • 常駐城市:北京市
  • 學員評價: 暫無評價 發表評價
  • 助理電話: 13370590290 QQ:863028124 微信掃碼加我好友
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房地產非財務高管的財務管理

主講老師:張文凝
發布時間:2023-07-28 16:41:55
課程領域:財務戰略 非財管理
課程詳情:

課程大綱:

第一講如何看懂財務報表

一、以財務為導向的企業管理

1、為什么要以財務為導向

2、會計報表財務報告的基礎

3、財務報告的作用

二、會計報表編制基礎——會計假設和會計準則

三、會計報表是如何反映企業的經營狀況和財務狀況的

1、資產負債表

2、利潤表

3、現金流量表

4、如何看懂財務報表:資產收益率(roa)、凈資產收益率

第二講財務導向管控模式

一、以現金和利潤為導向

1、以現金流控制為主線,確保公司資金安全

2、以盈利為目的

二、盈利模式

1、對利潤影響因素分析

2、利潤分配主體構成分析

三、融資及資金成本

1、融資方式選擇

2、融資成本控制

四、全面財務預算

1、運營計劃

2、財務預算編制

3、績效考核指標制定

4、全面預算管理及財務報告

第三講稅收籌劃

一、稅收介紹

1、增值稅:營改增對比、取得發票的重要性

2、土地增值稅

3、企業所得稅

4、個人所得稅

二、稅收籌劃

1、交易結構設計

2、投資業務稅收籌劃

3、日常開發業務稅收籌劃

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課程大綱:一、土地現狀1、土地投資的二種方式:招拍掛土地出讓、在建工程轉讓和股權轉讓2、土地情況:土地面積、容積率、用地性質、土地使用權人、抵押情況3、土地交易前提:項目公司結構設計是否合理4、規劃指標:土地勘察情況、地塊所屬市政規劃情況二、房地產投資涉及的主要稅收1、增值稅2、土地增值稅3、企業所得稅4、紅線外土地稅收影響5、安置房回購相關稅收6、在建工程轉讓和股權轉讓的稅收影響轉讓定7、稅收籌
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課程大綱:一、投資相關財務知識1、會計假設、會計準則2、如何看懂財務報表3、投資的財務指標:yoc、irr二、長租公寓投資涉及的稅收1、增值稅2、房產稅3、企業所得稅4、個人所得稅三、長租公寓投資可行性研究1、行業背景2、運營模式分析3、投資法律風險4、投資的財務測算5、運營商能力四、長租公寓融資1、私募股權投資基金2、abs3、cmbs、經營性貸款4、reits
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