課程大綱:
一、土地現狀
1、土地投資的二種方式：招拍掛土地出讓、在建工程轉讓和股權轉讓
2、土地情況：土地面積、容積率、用地性質、土地使用權人、抵押情況
3、土地交易前提：項目公司結構設計是否合理
4、規劃指標：土地勘察情況、地塊所屬市政規劃情況
二、房地產投資涉及的主要稅收
1、增值稅
2、土地增值稅
3、企業所得稅
4、紅線外土地稅收影響
5、安置房回購相關稅收
6、在建工程轉讓和股權轉讓的稅收影響轉讓定
7、稅收籌劃及交易結構設計
三、房地產投資可研測算
1、土地開發政策盡調
2、土地開發假設：定位假設、開發分期、開發進度、開發成本、銷售價格
3、房地產投資的財務測算：銷售收入、成本、費用、稅收和利潤計算
4、現金流測算及融資計劃
5、投資決策評價指標
