《營改增對房地產業的影響及對策》

【課程背景】
國務院決定2016年5月1日全面實施營改增，房地產業在營改增之前按照收入總額的5%繳納營業稅，營改增之后稅率為11%，采用銷項減去進項的辦法繳納增值稅，因此，當可抵減的進項稅占收入的比率達到4.1%才能確保稅負不變。然而，我國采用以票治稅，如果沒有取得規范的發票，就不能抵扣，因此，營改增之后對房地產業的影響較大。
掌握營改增之后的會計核算、項目運行、合同簽訂和發票管理技巧，對減輕企業稅負至關重要。
【課程收益】
掌握增值稅知識，學會增值稅銷項稅、進項稅計算方法；
掌握增值稅的會計核算方法；
掌握不同的不同營運方式（自建、外包模式）對稅負的影響；
掌握增值稅條件下的合同簽訂關注要點；
掌握營改增后的發票管理
【課程學時】
2天（12小時）
【適合對象】
財務人員、采購人員、項目經理及高層管理人員。
【課程特色】
培訓講師是外資企業和大型民營企業的實戰派財務專家，注冊會計師和注冊稅務師，先后從事過生產管理和企業集團的運營副總裁、集團財務總監、董事等高層職務，跨專業、跨行業的工作背景和實踐經驗，鑄就講師講授的邏輯和內容與眾不同，對企業現實的的分析入木三分，能夠從生產經營的各職能角度詮釋預算問題，實用性很強。與講師交流學習，回到工作崗位就可以學以致用。
風趣幽默的語言表達、生動務實的案例分享、交流互動式學習方式，精辟而簡潔的總結，讓你學習輕松愉快，收獲多多。
【課程大綱】
模塊一、營改增的背景簡介及進程講解
模塊二、增值稅計征原理及政策講解
1、一般納稅人和小規模納稅人的認定與管理；
2、增值稅稅率和征收率；
3、增值稅的計稅方法；
4、一般計稅方法應納稅額的計算
5、簡易計稅方法應納稅額的計算
6、增值稅特殊經營行為的稅務處理
7、增值稅不得抵扣進項稅額的稅務處理；
8、增值稅的優惠政策及征收管理
模塊三、增值稅發票管理
1、增值稅發票的種類及聯次；
2、一般納稅人防偽稅控系統介紹；
3、增值稅專用發票開具范圍；
4、增值稅專用發票的開具要求；
5、開具專用發票后發生退貨或開票有誤的處理；
6、虛開增值稅專用發票給企業帶來的各種風險及防范；
7、增值稅普通發票的使用與管理；
8、加強增值稅專用發票管理主要措施；
模塊四、增值稅的會計核算
1、增值稅核算科目設置
2、一般納稅人增值稅核算
3、小規模納稅人增值稅
模塊五、營改增對房地產的影響
1、對銷售收入的影響
2、 對銷售管理的影響
3、對成本費用的影響
4、對利潤的影響
5、 對企業融資的影響
6、 對招標工作的影響
7、 對稅務管理工作的影響
8、 對財務管理工作的影響
模塊六、房地產企業對營改增的應對措施
1、財務部門如何應對
2、成本管理部門如果應對
3、銷售部門如何應對
4、行政部門如何應對