商業(yè)地產(chǎn)工程精細(xì)化管理與經(jīng)典案例解析

商業(yè)地產(chǎn)工程精細(xì)化管理與經(jīng)典案例解析
----深度剖析萬達(dá)等標(biāo)桿商業(yè)工程管理背后的成功秘籍

主講：朱文煊
【課程背景】
當(dāng)前新形勢下開發(fā)商市場環(huán)境日益惡劣，對企業(yè)的綜合管理水平要求也愈來愈高，而商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理作為企業(yè)管理的重要部分，普遍都存在著薄弱環(huán)節(jié)和諸多問題。本課程通過理論引導(dǎo)、實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)和大量的案例分析，結(jié)合國內(nèi)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)龍頭企業(yè)的工程管理體系， 熟悉管理全過程各環(huán)節(jié)重點(diǎn)把控的要點(diǎn)，以及各方面容易出現(xiàn)的質(zhì)量通病及產(chǎn)生的原因，提出有針對性的技術(shù)解決方案，全面解決工程施工現(xiàn)場及質(zhì)量管理疑難雜癥及通病。實(shí)用性地講解商業(yè)項(xiàng)目不同施工階段、施工部位、關(guān)鍵工序的質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)和要點(diǎn)。全盤掌握現(xiàn)場管理大局觀，點(diǎn)面結(jié)合的提升管理者自身的管理高度，并可以因勢利導(dǎo)的結(jié)合企業(yè)本身情況建立一套完整、切實(shí)可行的個(gè)性工程管理方案，做到因地制宜，因人而治。
【課程收益】
1、掌握通過項(xiàng)目運(yùn)營管理提高項(xiàng)目工程管理的效率、風(fēng)險(xiǎn)控制能力；
2、掌握商業(yè)地產(chǎn)工程質(zhì)量管理體系的基本構(gòu)成；
3 通過標(biāo)桿商業(yè)龍頭的先進(jìn)理念掌握商業(yè)項(xiàng)目的工程管控操盤方法
4、全方位掌握項(xiàng)目工程管理進(jìn)度、質(zhì)量與成本控制精髓；
5、掌握不同施工階段質(zhì)量管理的薄弱環(huán)節(jié)、管控重點(diǎn)及質(zhì)量通病防治；
6、幫助企業(yè)學(xué)習(xí)借鑒并逐步建立符合企業(yè)自身情況的精細(xì)化項(xiàng)目管理體系；
7、獲取標(biāo)桿房企工程精細(xì)化管理體系標(biāo)準(zhǔn)模板文檔，快速運(yùn)用到日常工程管理工作；
8、幫助提升項(xiàng)目經(jīng)理式人才的綜合管理能力和職業(yè)素養(yǎng)，提升管理者境界和高度。
【課程對象】
房地產(chǎn)/商業(yè)地產(chǎn)公司總經(jīng)理、總工、分管工程副總、項(xiàng)目總經(jīng)理、工程總監(jiān)、設(shè)計(jì)總監(jiān)、前期部、開發(fā)部經(jīng)理、工程部經(jīng)理等。
【課程大綱】
商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概述
1、商業(yè)地產(chǎn)模式及發(fā)展歷程
2、工程管理：憑經(jīng)驗(yàn)管理提升到精細(xì)化管理
3、案例分析：萬達(dá)的工程管理核心要素
4、案例分析：萬達(dá)四次商業(yè)模式的發(fā)展演變
5、案例分享：萬達(dá)第四代商業(yè)體“萬達(dá)茂”的新特點(diǎn)
商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)工程現(xiàn)場管理
1、如何把商業(yè)地產(chǎn)工程管理系統(tǒng)化，精細(xì)化？
（管控鏈，價(jià)值鏈，供應(yīng)鏈；創(chuàng)建完善的企業(yè)管理系統(tǒng)）
2、如何有效開展架構(gòu)管理？
（選擇合理架構(gòu)就像找媳婦，適合自己的就是好的）
3、如何有效進(jìn)行計(jì)劃管理？
（開發(fā)商計(jì)劃管理的現(xiàn)狀及改進(jìn)）
4、如何有效進(jìn)行成本管理？
（開發(fā)商成本管理的三個(gè)階段）
5、管理的角色定位
（我們是誰？）
6、工程管理操作指引（詳說十二大項(xiàng)管理步驟）：
6.1工程前期階段的管理
6.2施工準(zhǔn)備階段的管理
6.3進(jìn)度管理
6.4技術(shù)管理
6.5質(zhì)量管理
6.6成本管理
6.7對監(jiān)理單位的管理
6.8檔案文件管理
6.9安全文明施工管理
6.10工程物業(yè)移交
6.11保修期內(nèi)的維修
6.12項(xiàng)目工程后評估
7、萬達(dá)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)
(如何抓好落地？“眼見為實(shí)耳聽為虛”)
（開發(fā)商與施工方，“貓捉老鼠”的游戲？）
7.1地基基礎(chǔ)工程質(zhì)量管控要點(diǎn)
7.2砌體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量管控要點(diǎn)
7.3鋼筋裝飾結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量管控要點(diǎn)
7.4建筑裝飾工程質(zhì)量管控要點(diǎn)
7.5門窗工程質(zhì)量管控要點(diǎn)
7.6樓地面工程質(zhì)量管控要點(diǎn)
7.7屋面和防水工程質(zhì)量管控要點(diǎn)
7.8幕墻工程質(zhì)量管控要點(diǎn)
7.9給排水及燃?xì)夤こ藤|(zhì)量管控要點(diǎn)
7.10電氣工程質(zhì)量管控要點(diǎn)
7.11通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量管控要點(diǎn)
7.12電梯工程質(zhì)量管控要點(diǎn)
8、工程管理回顧與總結(jié)
（案例分析：“武漢某商業(yè)項(xiàng)目深基坑垮塌背后的故事”）
商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理實(shí)務(wù)
論商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)工程管理的不同
商業(yè)綜合體計(jì)劃管控
（案例分享：業(yè)內(nèi)聞名的萬達(dá)標(biāo)準(zhǔn)模塊化節(jié)點(diǎn)）
地下四大塊管控要點(diǎn)
3.1樁基管控要點(diǎn)
3.2基坑支護(hù)管控要點(diǎn)
3.3降水管控要點(diǎn)
3.4土方管控要點(diǎn)
主體結(jié)構(gòu)施工管控及相關(guān)專業(yè)配合要點(diǎn)
大商業(yè)外裝工程管控要點(diǎn)
重點(diǎn)一：關(guān)注玻璃幕墻
重點(diǎn)二：采光頂
大商業(yè)內(nèi)裝工程管控要點(diǎn)
（主力店，次主力店管控，室內(nèi)步行街公共裝修管控）
大商業(yè)機(jī)電工程管控要點(diǎn)
（重點(diǎn)關(guān)注綜合布線）
大商業(yè)消防施工及驗(yàn)收管控要點(diǎn)
大商業(yè)移交管控要點(diǎn)
9.1整改管控要點(diǎn)
9.2銷項(xiàng)管控要點(diǎn)
大商業(yè)工程常見質(zhì)量問題分析
（案例：商業(yè)廣場常見的那些質(zhì)量通病）
先進(jìn)商業(yè)項(xiàng)目管理案例分享
（案例分享：上海金山萬達(dá)廣場的成功之處）
四 萬達(dá)工程管理的有效性
萬達(dá)推進(jìn)工作的邏輯思維
（話說語言的溝通技巧）
如何有效提高執(zhí)行力
（案例：萬達(dá)所謂業(yè)內(nèi)公認(rèn)的強(qiáng)大執(zhí)行力深度解析）
當(dāng)前新形勢下的工程管理該如何轉(zhuǎn)變？
（以客戶需求為根本導(dǎo)向）
話說開發(fā)商的那些事兒
（案例：說說萬達(dá)廣場的“快”與瑞安天地的“慢”）
（案例：萬科的兩次擴(kuò)張的不同結(jié)果）
個(gè)人管理經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)分享
（學(xué)員發(fā)言分享個(gè)人經(jīng)歷）
五 課程總結(jié)