全面講解房地產企業融資的各種實踐方法和渠道，包括36種主要融資渠道，200種主要融資方法。
一、企業內部融資 
第一種渠道 內部管理融資 
1、留存利潤融資 
2、盤活存量融資 …… 
案例:萬樂電器1億 
案例:產權轉股權 融資節稅800萬 
第三種渠道 商品購銷融資 
預收貨款融資…… 
案例:順馳快速制勝之道 
第四種渠道 商業票據融資 
商業承兌匯票 
第五種渠道 經營融資 
會員卡融資 
促銷融資 
二、民間融資 
第六種渠道 直接融資 
個人借貸融資 
企業拆借融資 …… 
案例:粵東自來水廠項目 
三、典當 
第八種渠道 典當融資 
（二）動產典當 
金銀首飾典當融資 
機動車輛典當融資 …… 
（三）財產權典當融資 
資料：典當行情 
四、國內銀行 
第九種渠道 信用貸款 
信用貸款 
第十種渠道 保證貸款 
資料：銀行手續及評估指標解密 
第十一種渠道 不動產抵押貸款 
房地產抵押貸款 
土地使用權抵押貸款 
第十二種渠道 動產抵質押貸款 
設備抵押融資 
動產質押融資 …… 
第十三種渠道 權利質押貸款 
案例:物流銀行七步法 
第十四種渠道 票據貼現貸款 
商業票據貼現貸款 
買方或協議付息票據貼現貸款 …… 
案例:思路決定出路 
案例:猛龍過江震京津 
案例:產權式公寓模式 
五、國外銀行 
第十六種渠道 國外銀行融資 
外資在華銀行貸款 
國際商業銀行貸款 …… 
六、國際貿易 
第十七種渠道 國際貿易融資 
（一）出口商短期融資 
進口商預付款 
無抵押品貸款 …… 
（二）進口商短期融資 
公司信貸 銀行直接融資 …… 
（四）離岸銀行 
境外資產為境內融資擔保
境內資產為境外融資擔保 
第十八種渠道 補償貿易融資 
直接補償 
間接補償 …… 
案例:空手套白狼 
七、租賃融資 
第二十種渠道 融資租賃 
簡單融資租賃…… 
案例:廣華出租車項目 
BOT ( BLT、BTO、BCC、BOO、BOOT、BT ) 
ABS …… 
案例:歐洲迪斯尼樂園項目 
八、投資銀行 
第二十二種渠道 投資銀行融資 
投資銀行 …… 
案例:蒙牛騰飛　
九、風險投資 
第二十三種渠道 風險投資 
風險投資公司 
科技風險投資基金 
資料:風險評估指標 
第二十四種渠道 投資基金 
房地產產業投資基金…… 
證券投資基金　
第二十五種 資產證券化融資 
（房地產）資產證券化 
抵押貸款證券化 …… 
案例:奧運3000億融資 
第二十六種渠道 資金信托 
貸款信托 
股權投資信托 …… 
案例:…… 
可轉換債券 …… 
第二十九種渠道 國外債券 
外國債券 
歐洲債券 …… 
十、非上市股權融資 
第三十種渠道 股權融資 
（一）股權經營合作融資
合作經營融資 
表外合資經營 …… 
（二）內部股權融資 
股東增資擴股融資 
股權轉讓融資 
案例:…… 
十一、國內股票市場 
第三十一種渠道 國內股票市場 
國內主板市場 
國內中小企業板 …… 
國內三板市場 …… 
第三十二種渠道 香港股票市場 
香港主板市場 
香港創業板市場 …… 
十二、國外股票市場 
第三十三種渠道 美國股票市場 
AMEX 
NASDAQ …… 
第三十四種渠道 其他國家股票市場 
新加坡股票市場 
德國新市場 …… 
十三、政府渠道 
案例:出口信用保險 
第三十六種渠道 創業發展專項基（資）金 
技術創新基金 
國際市場開拓資金
案例:粵府11大資金助民企 
案例:為理想 蛇吞象
——如何收購發展銀行
注: 更多創新渠道方法內容見課堂講義. 
房地產策劃培訓決定思路，有思路就必有出路！