近年經濟發展環境面臨形勢極為復雜，政策改革變化較大，企業普遍感到成本加重，稀里糊涂地交稅，使得稅務這個“高風險區”和“隱型利潤池”越來越被關注。如何有效的化解危機，以達到平衡風險的目的，如何更好地幫助企業合法、合規、有效的降低稅負，化危為機，在控制風險的前提下創造利潤，已成為現階段企業關注的重點。

【課程大綱】：

**部分：房地產全過程涉稅疑難及風險防控

1、取得土地環節涉稅疑難及風險防控

2、建設開發環節 涉稅疑難及風險防控

3、銷售環節 涉稅疑難及風險防控

4、土地增值稅清算環節涉稅疑難及風險防控

第二部分：房地產全程各階段納稅籌劃解析

1、房地產項目公司決策階段的籌劃

·項目公司組織形式的籌劃

·項目公司自建與代建選擇的籌劃

·土地使用權轉讓的稅務籌劃

2、房地產項目公司建造階段的稅務籌劃

·建筑合同訂立的籌劃

·開發成本構成籌劃

·借款費用的籌劃

·建造階段涉及土地增值稅籌劃

3、房地產項目公司在銷售階段的稅務籌劃

·銷售方式的籌劃

·促銷活動的稅務籌劃

·銷售定價的籌劃

·精裝修住房的籌劃

4、房地產項目公司清算的稅務籌劃

第三部分：個稅新政及重大變化

1. 居民身份的概念和判定標準調整

2. 采取綜合與分類相結合的模式

3.  擴大個人所得稅較低檔稅率級距

4. 提高綜合所得基本減除費用標準

5. 新增專項附加扣除的規定

6. 向納稅人提供扣繳信息

7. 強化個人所得稅反避稅條款

第四部分：中高收入者個稅籌劃方法

1．個稅籌劃應把握的三大方向兩個原則

2．個人所得稅合理避稅途徑