房地產(chǎn)項目成本核算技巧與營改增政策瞻望

**模塊房地產(chǎn)業(yè)營改增該關(guān)注哪些問題

1. 正在以及將要實施的財稅體制改革對于房地產(chǎn)企業(yè)有哪些影響？

2. 建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)營改增納稅模式和現(xiàn)行營業(yè)稅政策有哪些不同？還會差額納稅嗎？

3. 增值稅的適用稅率和征收率有多少？房地產(chǎn)企業(yè)可能涉及到增值稅哪些稅率？

4. 營改增對建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)財務(wù)指標及凈利潤有何影響？如何評價稅負變化？

5. 營改增對建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營預(yù)算工作有何影響？現(xiàn)行預(yù)算體系會如何變化？

6. 賣房贈冰箱、空調(diào)算不算混業(yè)經(jīng)營？適用稅率？

7.房地產(chǎn)開發(fā)各個階段哪些能取得哪些專用發(fā)票？哪些能或不能抵扣？

8.營改增后房地產(chǎn)納稅義務(wù)發(fā)生時間有無變化？對于工程款結(jié)算有無影響？

第二模塊房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)關(guān)注的營改增若干風險問題

1. 房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該辦理一般納稅人嗎？假如有增值稅業(yè)務(wù)是再設(shè)公司還是分賬核算？

2. 營改增后無處躲藏的現(xiàn)有贈送業(yè)務(wù)如何處理？

3. 房地產(chǎn)營改增后發(fā)生正常損耗、非正常損失如何處理？

4. 增值稅中固定資產(chǎn)和材料納稅處理有無區(qū)別？

5. 營改增后銷售舊設(shè)備、新設(shè)備該如何納稅？有無分別？

6. 營改增后銷售舊房、新房、在建房該如何納稅？

7. 營改增后自行出租開發(fā)產(chǎn)品該如何納稅？

8. 營改增前哪些準備工作是必需的？如何提前謀劃營改增納稅之道？

第三模塊房地產(chǎn)企業(yè)成本分攤與核算技巧

1.企業(yè)內(nèi)部管理、企業(yè)所得稅和土地增值稅三者之間成本核算要求有無區(qū)別？

2.成本核算的一般路徑有何順序？

3.成本核算對象與企業(yè)內(nèi)部項目輔助核算之間有無聯(lián)系？

4.成本對象如何確定？如何編制成本對象確定報告？

5.共同成本、費用如何分攤？有哪些原則？

6.企業(yè)所得稅和土地增值稅共同成本分攤原則一致嗎？

7.商業(yè)層高系數(shù)能否用到企業(yè)內(nèi)部管理？能否用到企業(yè)所得稅？

8.如何結(jié)轉(zhuǎn)完工成本？

9.不同期間共同成本一定可以分攤嗎？

10.各成本項目核算的具體內(nèi)容有哪些？

11.如何讓合同管理起到成本核算的作用？

12.計稅成本與成本核算終止日有何關(guān)系？

13.土地出讓和轉(zhuǎn)讓對成本的影響

14.先拿地后加名與共同拿地合作建房的成本有無區(qū)別？

15.耕地占用稅算不算開發(fā)成本？

第四模塊講師現(xiàn)場互動