課程背景

1、2019年3月5日，全國兩會傳來重大消息，增值稅稅率將大幅下調。稅率調整將給房地產建安行業帶來哪些影響？企業又該如何應對？

2、為了與新版利潤表和2018年最新頒布的稅收優惠政策向適應，2018年12月17日，國家稅務總局頒布了2018年第57號公告，較大幅度修訂2017年版企業所得稅年度納稅申報表，2018年的企業所得稅納稅申報表又該如何填報？

3、房地產企業與其他行業的生產流程、產品特性都有很大的差異，稅收規定和納稅申報與其他行業有很大的不同，再加上國家稅法條文粗獷，很多實操問題找不到直接的文件依據，企業經營中的稅收風險較大。

2、按照我國現行的稅收征管體制，企業只有一次納稅申報的機會，稅務政策和稅務處理如果把握不住，匯算清繳結束后被稅務稽查出來，就要按偷稅處理，面臨滯納金和罰款。

為了準確理解把握最新的稅收政策，規避稅收風險，做好企業所得稅的匯算清繳工作，我們特結合房地產企業的業務特點，開展房地產企業“最新稅收政策解讀及企業所得稅匯算清繳實務操作”的培訓。

課程收益

1. 了解最新的政策規定，探討應對技巧

2. 把握企業所得稅的計稅原理和精髓

3. 解讀國稅發（2009）31號文和配套法規

4. 探討企業所得稅匯算清繳工作中的實務問題

5. 分享企業所得稅節稅和稅務風險控制的切身體會

課程大綱

一、最新稅收政策解讀

1、企業集團內單位之間的無償資金借貸

（1）政策規定

（2）理解和把握

（3）與統借統還的區別

2、增值稅稅率調整

（1）政策規定

（2）對房地產建安行業的影響

（3）企業應對之道

3、新版企業所得稅年度納稅申報表

（1）修訂背景

（2）填報實例和技巧

二企業所得稅的計稅原理和精髓

1、 法人所得稅制

2、 就所得額征稅

3、 所得額的計算技巧

4、 以票控稅

5、 稅前扣除憑證

三、企業所得稅的預繳

1、 預繳的時點

2、收入確認及口徑

（1）預售收入

（2）代收款項

3、計稅毛利率

4、具體問題的處理

（1）可否減除期間費用？

（2）可否減除經營稅金？

（3）可否彌補虧損？

5、預繳的納稅申報

四、企業所得稅匯算清繳

1、完工條件和判定

2、完工產品成本的結轉方法

3、成本對象的確定

4、計稅成本的計算及實務問題

（1）土地成本和土地返還款

（2）建安成本及分攤

（3）公共配套和市政配套

（4）借款利息

（5）開發間接費

（6）成本預提

（7）停車場和地下停車位

（8）非貨幣性交換和合作建房

（9）銷售傭金

5、預計毛利調整為實際毛利

五、企業所得稅的稅務稽查

1、季度預繳

（1）是否推遲申報繳納

（2）收入金額是否準確

（2）計稅毛利率是否正確

2、收入確認

（1）開發產品是否完工

（2）是否往來掛賬、推遲確認收入

（3）是否存在視同銷售行為

（4）停車位停車庫是否計入收入

（5）租金收入是否申報納稅

3、稅前扣除

（1）確定的成本對象是否準確

（2）配套設施處理是否符合稅法規定

（3）成本計算是否正確

（4）共同成本的分攤方法是否合法

（5）大額材料采購發票和預提費用是否合規

（6）土地返還款的處理是否正確

（7）紅線外的支出是否計入

4、如何處理稅企爭議

（1）吃透政策

（2）做好溝通

六、企業所得稅稅務籌劃

1、處理好代收款項

2、利用好預提成本

3、盡可能索取發票

4、合理安排公配設施

5、合理安排開發產品完工時點

6、合理選用成本分攤方法

7、保存好項目變更資料

8、利用關聯交易加大計稅成本