唐 琪
【授課天數(shù)】1天
【課程大綱】
一、房地產(chǎn)信托的國際與國內(nèi)實(shí)踐：
1、歐美：典型案例（房地美與房利美）
2、新加坡
3、國內(nèi)
二、房地產(chǎn)信托基金（REITS）的關(guān)鍵要點(diǎn)
1、基礎(chǔ)資產(chǎn)
2、原始權(quán)益人
3、交易結(jié)構(gòu)
4、期間收益實(shí)現(xiàn)
5、退出通道設(shè)計(jì)
6、風(fēng)險(xiǎn)分析與風(fēng)險(xiǎn)控制
三、房地產(chǎn)信托基金（REITS）的資產(chǎn)選擇
1、商業(yè)地產(chǎn)
2、混合型物業(yè)
3、其他物業(yè)
4、其他
四、房地產(chǎn)信托基金（REITS）的設(shè)計(jì)要點(diǎn)
1、資產(chǎn)評(píng)估
2、原始權(quán)益人實(shí)力評(píng)估
3、現(xiàn)金流測(cè)算與評(píng)估
4、資產(chǎn)優(yōu)化與資產(chǎn)增值路徑分析
5、現(xiàn)金流重組與優(yōu)化
6、結(jié)構(gòu)化設(shè)計(jì)
7、退出方式
8、風(fēng)險(xiǎn)控制
五、房地產(chǎn)信托基金（REITS）的關(guān)鍵主體分析
1、原始權(quán)益人實(shí)力
2、資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)實(shí)力與管理能力
3、資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)職責(zé)要點(diǎn)
4、管理人職責(zé)要點(diǎn)
5、資產(chǎn)使用人實(shí)力與支付能力
6、退出受讓方的實(shí)力與支付能力
7、其他
六、房地產(chǎn)信托基金（REITS）的風(fēng)險(xiǎn)要點(diǎn)分析
1、原始權(quán)益人訴求：增量引入與存量置換
2、原始權(quán)益人實(shí)力
3、資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估
4、期間收益實(shí)現(xiàn)與現(xiàn)金流測(cè)算
5、資產(chǎn)增值路徑分析
6、資產(chǎn)貶值風(fēng)險(xiǎn)分析
7、退出方式風(fēng)險(xiǎn)分析
七、房地產(chǎn)信托基金（REITS）的交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析
1、收購模式
2、退出方式
3、增信結(jié)構(gòu)
4、風(fēng)險(xiǎn)控制
八、房地產(chǎn)信托基金（REITS）的業(yè)務(wù)開發(fā)路徑分析
九、房地產(chǎn)信托基金（REITS）的流動(dòng)性及交易機(jī)制
1、歐美模式：典型案例（房地美與房利美）
2、新加坡模式
3、國內(nèi)模式
十、房地產(chǎn)信托基金（REITS）操作要點(diǎn)總結(jié)分析