課程背景

面對(duì)日益嚴(yán)峻的稅務(wù)征管環(huán)境，很多地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)有了稅務(wù)籌劃的意識(shí)，但在實(shí)際操作中仍然普遍停留在與稅局搞關(guān)系和財(cái)務(wù)賬務(wù)處理層面，而實(shí)際上地產(chǎn)最大的稅務(wù)籌劃空間是在戰(zhàn)略層面。而戰(zhàn)略層面主要是老板在做決策。房地產(chǎn)老板如何能避免因稅法知識(shí)匱乏，而給公司帶來(lái)稅務(wù)隱患呢？如何在在戰(zhàn)略決策時(shí)進(jìn)行稅務(wù)規(guī)劃，合法合理降低稅負(fù)呢？

課程大綱

一、當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)存在的財(cái)稅問(wèn)題及風(fēng)險(xiǎn)

二、房地產(chǎn)企業(yè)如何加強(qiáng)稅務(wù)管理？

三、房地產(chǎn)老板一定要聽(tīng)的稅務(wù)籌劃秘訣

   （一）房地產(chǎn)總裁必須關(guān)注的五大事項(xiàng)

1、用什么策略拿地？

2、用什么策略融資？

3、用什么策略進(jìn)行產(chǎn)品定位？

4、用什么策略把產(chǎn)品賣(mài)好？

5、用什么策略把稅收處理好？

   （二）房地產(chǎn)不同開(kāi)發(fā)階段稅務(wù)籌劃秘訣

1、公司設(shè)立階段稅務(wù)籌劃秘訣；

2、土地取得階段的稅務(wù)籌劃秘訣；

3、規(guī)劃立項(xiàng)階段稅務(wù)籌劃秘訣；

4、企業(yè)融資階段的稅務(wù)籌劃秘訣；

5、開(kāi)發(fā)建設(shè)階段稅務(wù)籌劃秘訣；

6、項(xiàng)目銷(xiāo)售階段的稅務(wù)籌劃秘訣；

7、項(xiàng)目清算階段的稅務(wù)籌劃秘訣；

8、企業(yè)利潤(rùn)分配階段的稅務(wù)籌劃秘訣；

9、企業(yè)退出階段的稅務(wù)籌劃秘訣。

    （三）房地產(chǎn)企業(yè)十大實(shí)務(wù)問(wèn)題 

1、一級(jí)開(kāi)發(fā)中的稅收籌劃；

2、甲供材的稅務(wù)處理；

3、回遷房中的稅收籌劃；

4、銷(xiāo)售方式轉(zhuǎn)型中的稅收籌劃；

5、土地出讓金返還中的稅收籌劃；

6、促銷(xiāo)方案中的稅收籌劃；

7、在建工程轉(zhuǎn)讓中的稅收籌劃；

8、房地產(chǎn)企業(yè)高息融資中的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與籌劃；

9、自持商業(yè)租賃中的稅收籌劃；

10、產(chǎn)業(yè)鏈延伸與稅收籌劃。

四、現(xiàn)場(chǎng)互動(dòng)交流，專(zhuān)題解答