主講內容

第一節：大勢觀瀾 - 看清趨勢，謀定而后動
一、數字化貨幣、銀行賬戶監管升級，大數據管稅時代漸行漸近，房地產企業應
如何應對？
二、經濟內循環，地方財政吃緊，房企稅務征管力度頻頻加碼，房地產企業如何
適應稅務新常態？

第二節：拿地環節稅收籌劃
一、股權架構（誰做拿地主體？誰做投資主體？）
1、如何通過股權架構設計避開分紅股的個人所得稅？
2、如何通過股權架構設計降低集團內的企業所得稅？
3、如何通過股權架構設計降低土地增值稅、契稅？
4、家族企業應如何設計股權架構以實現風險隔離 財富傳承 資產保值增值？
5、本小節案例：龍湖地產、加加集團、紅星美凱龍等
二、拿地籌劃
1、拿新地：
⑴ 招拍掛拿地中如何對勾地成本進行處理？
⑵ 稅務如何對一方出錢、一方出資源、一方出運營的合作建房進行認定？
⑶ 什么是聯姻生子模式、借雞生蛋模式、聯合立項模式？分別應如何處理？
⑷ 特殊拿地：舊城改造、拆遷還建等應如何進行稅務規劃？
2、拿存量地：
⑴ 股權收購 VS 資產收購 VS 吸收合并
⑵ 什么叫稅負轉嫁？股權收購過程中應如何防止稅負轉嫁？
⑶ 如何通過設計過橋公司降低資產收購過程中的稅負？
⑷ 什么情況下可以使用吸收合并的并購模式？有哪些注意要點？

第三節：運營環節稅收籌劃
一、如何進行資產或業務剝離？如何理解分立、轉讓、劃轉、投資四種剝離模式？
二、分 立：榮安地產分立案例（流程 節稅點 風險點 點評）
三、投 資：肥肥地產投資案例（流程 節稅點 風險點 點評）
四、劃 轉：某上海地產公司剝離商業地產案例（流程 節稅點 風險點 點評）
五、買 賣：整體資產轉讓過程中一定要交增值稅嗎？有哪些處理空間？
六、如何將子公司變成分公司？如何將分公司變成子公司？
七、換股過程中有哪些稅收優惠政策可以利用？

第四節：退出環節稅收籌劃
一、應如何對房地產項目公司進行注銷清算？
二、自然人股東退出：
1、自然人股東轉股過程中的個人所得稅應如何籌劃？
2、股權轉讓過程中常犯的財稅錯誤以及補救措施？
三、公司股東退出：
1、公司股東退出過程中如何降低企業所得稅？
2、轉讓項目公司股權到底征不征土地增值稅？
3、公司股東退出的三種方式：轉股/撤資/注銷的稅務處理
4、股權轉讓協議中10個需要關注的涉稅條款解析及注意事項

第五節：融資環節稅收籌劃
一、股東融資：股東以資本金方式投入資金，還是以股東借款方式投入資金？
二、房企創新融資模式的稅政籌劃案例（信托、ABS、供應鏈金融等）
三、房地產基金運作模式及稅收籌劃

第六節：專家現場與您答疑互動，學員問老師答，疑難問題不帶回家。